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这里买房不限购、不摇号

发布时间:2018-04-08    来源:头条统一流入帐号    点击:65

文/ 天下网商记者 汪帆

在经历了“砸锅卖铁”筹房款,和“求爷爷告奶奶”托关系找号子,仍买房之路遥遥无期后,张永在高人指点下,神奇地发现了一片,“新大陆”。

上海限购,南京限购,长沙限购,武汉限购,西安限购,成都限购,海口限购,杭州也即将推出“买房摇号”政策……从“卖房摇号”到“三价合一”再到“限购升级”,自全国两会闭幕至今的短短10余天内,深圳、杭州、西安、成都等逾15个城市出台各式差别化的房地产调控政策,中国新一轮房地产调控潮风雨欲来。

对于一些刚需用户而言,“买房难,难于上青天”。

手握全款,无房可买

对于买房,29岁来杭务工青年张永,有着特别痛的“领悟”。由于一直左顾右盼,想要寻找心目中的“理想家园”,在完美地错过了2016年、2017年两拨涨价热潮后,张永发现,集全家之力的买房资金,已经从全款变成了首付、首付变成了车库……

二手房房价倒挂严重,张永把目光瞄准了新房。比较了三墩和下沙两个新楼盘后,虽然离“理想家园”的要求还差点,但张永不愿再等了!

新楼盘流传着这样一个段子“全款买房的里面走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”跑了几回楼盘,遭遇了白眼,张永思前想后,卖了老家一套老房子,加上父母和自己工作这么多年来的全部积蓄,总算凑够了房子的全款。

这样还不行,僧多粥少,中介悄摸着告诉张永,有关系能拿到号子,底价十万,加钱还能选到好楼层。

不仅是号子费,茶水费、附加费满天飞,各大楼盘里乌烟瘴气,买房者,鸡犬不宁。“可是,还能怎么办呢,都到这一步了。”张永的声音里满是疲惫,就在他心一横,打算无论如何都要买下这套房子的时候!

轰隆一声,楼市再响惊雷!在南京、上海、长沙等多个城市实施摇号买房后,3月28日,杭州也加入了摇号买房的行列。

这意味着,就算是手捧全款,张永,也不一定能在杭州买到一手房了。

法拍房,刚需的“救命稻草”

就在张永“心如死灰”之际,朋友王利给他指了条“明路”——“法拍房”。

法拍房?那不是都是写出过事的,有纠纷的房子?靠不靠谱啊,晦不晦气哦?面对张永的无数个“为什么”,王利神秘一笑,说了句“你真是哦,没见过世面。”

啥叫“法拍房”,就是专指哪些遭法院强制执行拍卖的房屋,其产生的原因包括拖欠商业贷款、民间借贷、因故司法没收及无主财产等很多原因,并不是很多人眼里的“不干净”。

而在限购限贷,甚至摇号的楼市管控持续升级下,现如今,不限购的法拍房已经成为了你争我抢的香饽饽,不仅是各类刚需的“救命稻草”,更是各种手里有闲钱的“投资客”的不二之选。

限购政策出台不久,已经有一套房子的王利,就花150万买了套“法拍房“,还能贷款。现如今,这套房子已经涨了一小波,轻轻松松实现了“资产升值”。看着张永崇拜的目光,王利觉得“现身说法”,手把手帮张永完成“安居”愿望。

王利介绍,“法拍房”通常由法院民事执行不动产拍卖,会在拍卖十五天前,在法院网站刊载公告,竞拍者浏览网站信息后,可于拍卖前,向人民法院预交保证金,保证金的数额由人民法院确定,一般不低于评估价或者市价的百分之五。之后,便可以参与拍卖,出价高者得房。

杭州这么多家法院,那不是每家都要关注?那多麻烦?面对张永的疑问,王利眼睛眨眨,拿出了他的利器——“阿里拍卖”。

这里买房不限购、不摇号

前天,一场就拍掉90套房子

阿里拍卖,就是在淘宝上的拍卖平台,其中有一块,法院卖货。目前,全国已经有99%的法院入驻了阿里拍卖。在上面,可以看到全国法院的拍品信息。有机动车、房产、资产、土地、工程等等,张永还看到,有一整座煤矿也挂在网上拍。

参与拍卖也非常简单,只需要一个淘宝账号,登录后,打开手机淘宝进入拍卖,点进法院卖货,进入房产频道,搜索自己想要的房产拍品,然后点击进入详情页即可报名,按照提示缴纳制定额度的保证金,就可以参加拍卖。

“买个房子,就跟我老婆在网上买个包一样方便。”在熟悉了拍卖程序后,张永觉得,他发现了一个新大陆。不过,他很快发现,抢一套“法拍房”,并不比线下轻松。

就在昨天,他就围观了一场“触目惊心”的拍卖。4月2日开始,阿里拍卖集中上线了90套“法拍房”。这90套房子是同一个小区的,就是之前闹得沸沸扬扬的“清水湾”项目。张永记得他去看过那个盘,据说是个烂尾楼,当时就排除了。上线的这90套房子,面积从70-200平不等,起拍价让人颇“心动”,基本上均价一万都不到。张永打开“我爱我家”官网,这个小区的二手房,基本均价都在两万左右,甚至有些“狮子大开口”直接挂牌两万八。就在张永准备试试手的时候,结果一天不到的时间,90套房子全被拍走了。

这里买房不限购、不摇号

90套清水弯“法拍房”

从竞价最激烈的一套高层公寓来看,面积136.39平方的毛坯房,评估价为167.7万元。最终经过230次出价,以256.2万元的价格成交。虽然溢价不少,但1.8万平方的均价,还是比市场价(2万平方)要实惠,依旧可以省下20万元左右,更不用提它的核心竞争力——“不限购不限贷”,简直是秒杀所有二手房和新楼盘。

“难怪一场拍卖有几百万人围观。”张永嘀咕了声,为自己再次错失“良机”而懊恼不已。

有人花了2750万拍下一套房

在阿里拍卖首页搜索杭州区域房源显示,仅杭州区域累计挂牌房产标便达到22958个。

今年1月底,杭州知名楼盘“武林壹号”曾有一套房源在阿里拍卖挂出,该房源是今年市场上首次出现武林壹号折扣房源,也成为市场上最便宜的一套武林壹号可售房源。阿里拍卖这套房源刚一挂出,即吸引到近5000人关注,并有近250名意向购买者设置了价格变动提醒。经过272轮竞价后,最终被一位“土豪”以2750万元的总价拍走。

这里买房不限购、不摇号

而之前名噪一时的中国版庞氏骗局“中晋系”非法集资案当事人徐勤,所持有的上海滩顶级豪宅“汤城一品”,也曾在阿里拍卖挂出。该豪宅市价一个多亿,但在阿里拍卖的起拍价,仅为五千万元。

最让刚需用户放心的是,阿里拍卖平台还提供了对应的金融、尽调服务。目前,超过90%杭州区域司法拍卖房产均已经可以支持线上申请贷款。买房用户线上拍卖的房源成交后,即可在线“一键申请”贷款,最高贷款额度超亿元。

“法拍房”诱人,但一些盲目拍卖者,还是得承担风险。比如竞买法院拍卖房屋可能存在实际费用负担过高、房地产市场价格变化、因存在其他居住权人而导致取得房屋产权后不能实际入住、产权不清、法院轮候拍卖等不同风险因素。所以,大家在参拍前,可以选择阿里拍卖线上推荐的律师事务所对房源尽调,了解清楚房源具体风险点再参拍。

最后,还是得忠告大家一句“捡漏有风险,投资需谨慎”。

(文中人物均为化名)

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